Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» устанавливает следующее:
Содержание приватизированных квартир (домов) осуществляется за счет средств их собственников согласно Правилам пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий, которые утверждаются Кабинетом Министров Украины, независимо от форм собственности на них.
Владельцы квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории соответственно своей доле в имуществе дома.Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т.п..) Передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельно приватизации не подлежат.
Государственные коммунальные предприятия по обслуживанию и ремонту жилья обязаны осуществлять обслуживание и ремонт приватизированного жилья, предоставлять жителям коммунальные и иные услуги по государственным расценкам и тарифам. Контроль за соблюдением расценок и тарифов осуществляют финансовые органы.
Бывшие собственники (их правопреемники), владевшие многоквартирными домами до момента приватизации, обязаны принимать участие в финансировании их ремонта и способствовать организации его проведения в порядке, определяемом Кабинетом Министров Украины.Споры, возникающие по этому вопросу, разрешаются судом.
Порядок участия в организации и финансировании ремонта приватизированных жилых домов их бывших собственников определяет, что согласно пункту 7 статьи 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» бывшие собственники многоквартирных домов (исполкомы местных Советов народных депутатов,местные государственные администрации в городах Киеве и Севастополе, предприятия, организации, учреждения, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых они находились) обязаны принимать участие в работах по ремонту,потребность в котором возникла после приватизации квартир.Объем этих работ определяется количеством приватизированных квартир дома и сроком его эксплуатации от окончания строительства или реконструкции до проведения первого ремонта после приватизации.
Если в доме приватизировано несколько квартир и их собственники не изъявили желания создать товарищество (объединение) собственников квартир, то каждый владелец квартиры заключает с владельцем дома договор об участии в расходах на содержание (обслуживание и ремонт) дома и придомовой территории.Договором определяется размер ежемесячных взносов собственником квартиры на расчетный счет собственника дома на будущие ремонты.
При таких условиях первый после приватизации и последующие ремонты дома осуществляются собственником дома независимо от срока его эксплуатации.
Распоряжение Представителя Президента Киевской городской государственной администрации устанавливает перечень основных работ по техническому обслуживанию жилых зданий и их оснащению.
Работы, выполняемые при профилактическом обслуживании конструкций, инженерного оборудования жилых зданий
Ликвидация незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, отдельных кранов, смешиватели, уплотнения отрядов, замена поврежденных участков трубопроводов, ликвидация засоров, регулировка смывных бачков, прочистка сифонов,протирки пробковых кранов и смешиватели, набивка сальников, смена поплавка, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб,очистка бачков от известковых отложений и др..), Закрепление приборов, расшатались, в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.
Ликвидация незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, замена отдельных душей, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции.Замена стальных радиаторов и трубопроводов, потекли, разборка, осмотр и очистка грязевиков, повитрозбирачив, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, водонагревателей, змеевиков и пр.., Закрепление приборов, расшатались в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов).
Ликвидация незначительных неисправностей электрических устройств (притирка и замена лампочек, которые перегорели, в подсобных помещениях, замена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки, замена електроуводив, предохранителей автоматических выключателей,пакетных переключателей вводно-распределительных устройств,щитов и электроплит.
Проветривание колодцев.
Проверка неисправностей канализационных вытяжек.
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
Проверка и восстановление заземления ванн.
Мелкий ремонт печей (закрепления дверцы, пидтопкових писем и др.)..
Прочистки канализационного лежака.
Промазывание суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др..
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляционных проводов.
Проверка заземления оборудования (насосов, щитовых вентиляторов).
Ликвидация мелких неисправностей электропроводки.
Замена штепсельных розеток и выключателей.
Регулирования и наладки лифтов замочно-переговорных устройств, мелкий ремонт мусоропроводов (закрепление затворов, стволов и др.)..
Список основных работ, выполняемых при ремонте жилых зданий
Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда), разработка проектно-сметной документации.
Строительные работы по частичной или полной замене изношенных элементов здания, восстановления эксплуатационных показателей качества здания (работы: кровельные, каменные, столярные, гидроизоляционные, штукатурные, малярные, сантехнические, электротехнические, пусконаладочные и др.)..
Повышение уровня благоустройства зданий: перепланировки отдельных квартир с устройством дополнительных кухонь и санитарных узлов; расширения жилой площади за счет подсобных и вспомогательных помещений;улучшение инсоляции жилых помещений, ликвидация при необходимости темных кухонь, а также входов в квартиры через кухни с созданием встроенных или пристроенных помещений для лестниц, санитарных узлов или кухонь; замена печного отопления центральным с устройством котельных,теплопроводов и тепловых пунктов;перестроения печей для сжигания в них газа и угля; оборудование систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с подключением их к существующим магистральным систем; оборудование газоходов, водопидкачок, бойлерных;полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или печей; установку лифтов, мусоропроводов, систем пневматического выбрасывание мусора в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 и выше;перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; оборудование телевизионных и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям;установка домофонов, электрических замков, замочно-переговорных устройств, оборудования систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых зданий; диспетчеризация жилищного фонда.Разборка аварийных домов, других зданий, связанных с ремонтом. Замена инженерного оборудования, сантехнических приборов, газовых и электроплит; пусконаладки оборудования, установленного при ремонте, оборудование систем управления освещением лестниц.
Ремонт, замена конструкций кровель, ремонт фасадов, стыков полносборных зданий, оборудования чердачных помещений жилых зданий для эксплуатации; ремонт встроенных помещений.
Утепление жилых зданий (работы по повышению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, утепление чердаков, оборудование наружных тамбуров), их шумозащиту.
Замена внутриквартальных коммуникаций, стоимость которых включена в балансовую стоимость здания (зданий).
Перестройка совмещенных крыш, не вентилируются, на крыши с вентиляцией.
Работы по реставрации архитектурных элементов зданий.
Работы по благоустройству придомовой территории (освещение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, туалетов, площадок спортивных и отдыха).
Авторский надзор проектных организаций за проведением ремонта, реконструкции зданий.
Экспертиза проектно-сметной документации.
Технический надзор за ремонтом зданий.
Работы по ремонту инженерных систем, оборудования (объединенных диспетчерских систем, лифтов, замочно-переговорных устройств, телеантенн, радиофидерив, систем центрального отопления, горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дымоудаления,противопожарной автоматики и др.)..
Прокладка внутридомовых систем кабельного телевидения.
Данным распоряжением утвержден перечень работ по ремонту квартир, выполняемых за счет нанимателей и не содержит перечень работ, в отношении владельцев приватизированных квартир.
Но Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» устанавливает обязанность ¢ связь потребителя своевременно принимать меры по устранению выявленных неполадок, связанных с получением жилищно-коммунальных услуг,которые возникли по собственной вине и соответственно право исполнителя (ЖЭО) требовать от потребителя соблюдения требований правил эксплуатации жилых помещений и придомовой территории,санитарно-гигиенических и противопожарных правил и других нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг.
Но в данном случае ваш дом требует ремонта (замены) водопровода, который выходит из строя из-за длительности эксплуатации к тому же вы платите деньги на содержание дома.
Обратитесь в районный или главного управления жилищного хозяйства с требованием провести плановый или внеплановый осмотр водопроводной системы Вашего дома. На основании этого осмотра и составленного акта принимайте решение о необходимости проведения ремонта системы или отказа в его проведении. источник
Главная